PrivateHomes - Koh lanta - Thailand - Head

NYHET!
Vi har nyss köpt granntomten till Ban Khirikan! 
Mer info kommer!
Vad säger lagen?

Enligt nuvarande regler får utländska medborgare inte äga mark i Thailand. När en (fysisk) person som inte är thailändsk medborgare förvärvar ett hus i Thailand, löses därför markfrågan oftast med ett långt hyres/arrende avtal, med option till förlängning.
 
Ibland skrivs avtalet med ett befintligt rörelsedrivande bolag, som i praktiken överlåter framtida förfogande rätt till hyrestagaren/arrendatorn. Ett korrekt utformat avtal ger hyrestagaren/köparen ett fullgott framtida skydd. Äganderätten av landet är därför registrerat på det bolag som sedan hyr/arrenderar ut marken till den person som förvärvat huset som står på marken. Detta är ofta samma (eller ett närstående) bolag som även sålt huset.  
  Ett annat alternativ för den som vill bosätta sig i Thailand, är att etablera ett s.k. Company Limited (aktiebolag) som äger marken. I bolaget måste det finnas minst 7 delägare, varav minst 4 är thailändska medborgare. De 4 thailändska aktieägarna måste äga minst 51% av aktierna. Reglerna om thailändsk aktiemajoritet avser emellertid enbart andel av kapitalet och har ingenting med röstandelar att göra. Genom att dela upp aktierna i röststarka och röstsvaga (preferensaktier) aktier, kan utländska medborgare behålla kontrollen i ett bolag trots att man inte äger majoriteten av aktierna. Sedan regleras hyres/arrende avtalet med detta bolag på precis samma sätt som beskrivits ovan, men nu med den skillnaden att husköparen även har den formella kontrollen över bolaget som hyr ut marken.

Om Du köper ett hus av Lanta Private Homes, garanterar vi Dig ett fullgott framtida skydd avseende marken, som i praktiken innebär att Du äger marken. Du har obegränsad framtida förfoganderätt, du kan överlåta tomten på vem Du vill. Om köparen är utländsk medborgare övertar denne hyre/arrendeavtalet, och om Du säljer till en thailändsk medborgare omformas avtalet per automatik till ett köpeavtal.

Eftersom vi är övertygare om att den som är intresserad av att köpa fastighet i Thailand, naturligtvis vill ha full kontroll över det regler som gäller rekommenderar vi att Ni tar kontakt med advokatbyrån McEvily & Collins i Bangkok som är en av Thailands mest välrenommerade experter inom detta område. Gå in på www.legalthai.com eller maila Dina frågor till info@legalthai.com eller marcus@legalthai.com.

Vill Du läsa mer om en av de mest välrenommerade advokatbyråerna i Thailand, McEvily & Collins Law firms? Ta en titt på www.legalthai.com.

PrivateHomes - Koh lanta - Thailand - Foot
© Lanta Private Homes 2005

info@lanta-privatehomes.com

webb by Per